建筑相關(guān)詞語解釋，起碼這些你得知道！

8、使用率：（得房率）
房屋使用面積（含墻體）與建筑面積之比。

9、容積率：
指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比。

10、三通一平：
指土地在發(fā)展基礎(chǔ)上達到通水、通電、通路、場地平整的標(biāo)準(zhǔn)。

11、七通一平：
指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。

12、建筑覆蓋率（建筑密度、建筑系數(shù)）：
建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

13、綠地率：
建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。

14、綠化覆蓋率：
建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

15、夾層：
在一個樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。

16、裙房：
指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24米。

17、標(biāo)準(zhǔn)層：
指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。

18、設(shè)備層：
指專用于布置機電設(shè)備等的樓層。

19、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：
建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

20、坡層頂建筑高度：
坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种粸橹梗划?dāng)小于四十五度時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。

21、建筑高度：
建筑高度指自建筑物室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。

22、建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列：
1、室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高為正負零的樓層，按排列稱為一層（建筑設(shè)計文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的最高層數(shù)。層高不大于2.2米時不計層數(shù)。
2、室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高正負零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。

23、電梯：
電梯數(shù)量、容量和速度表

24、建設(shè)用地邊界線：
即業(yè)主（開發(fā)商或土地使用者）所取得使用權(quán)的土地邊界線。它由使用權(quán)出（轉(zhuǎn)）讓合同明確規(guī)定：在使用證中標(biāo)明并經(jīng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，具有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆梢饬x。該線指明了因土地使用而引起的人與人之間一些被法律認可的行為關(guān)系，側(cè)重于強調(diào)土地使用、收益和處分等權(quán)能的財富屬性和經(jīng)濟責(zé)任，規(guī)定出使用權(quán)所有者對土地壟斷使用并受法律保護的權(quán)利辦限。在土地私有的西方國家，一般稱之為地產(chǎn)線；在我國長期計劃經(jīng)濟的土地使用權(quán)用模式下，土地使用的經(jīng)濟責(zé)任主要體現(xiàn)在征用土地時的動遷、安置、賠償?shù)冉?jīng)濟關(guān)系，該線被稱為片地線；根據(jù)我國現(xiàn)行土地有償使用權(quán)用制度，該線可稱為土地產(chǎn)權(quán)線（簡稱地產(chǎn)線）或建設(shè)用地邊界線。
用地邊界線是場地的最外圍邊界線，它限定了使用權(quán)的空間界限，以及由此連帶的相關(guān)經(jīng)濟責(zé)任，是場地空間限定的基礎(chǔ)。當(dāng)用地邊界線范圍內(nèi)有公共設(shè)施（如城市道路）用地時，必須首先保證公共設(shè)施的使用。因此，地產(chǎn)線并不是對場地可建設(shè)使用范圍的最終限定。

25、道路紅線：
1、道路紅線與城市道路用地
道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級道路）有地的規(guī)劃控制線。一般在城市規(guī)劃中明確劃定，由城市規(guī)劃行政主管部門在用地條件圖中標(biāo)明。城市道路包括城市主干路、次干路、支路和居住區(qū)級道路等，每種道路用地都包括綠化帶、人行道、非人行道、隔離帶、機動車道及道路叉路口等組成部分，由城市的市政、道路交通部門統(tǒng)一建設(shè)管理。
2、道路紅線與用地邊界線
道路紅線與用地邊界線的關(guān)系有如下三種：
第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。
第二，道路紅線與用地邊界線相交，表明城市道路穿過場地。此時場地中被城市道路占用的土地屬城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設(shè)項目的建設(shè)使用；場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。
第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相連。這時，場地必須設(shè)軒通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng)滿足場地的使用功能要求外，不定期應(yīng)滿足不小于4m×4m的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定。
3、場地與城市道路（紅線）相連。其連接部分的位置與最小長度，應(yīng)滿足場地與城市道路之間交通聯(lián)系的需要和消防車輛的通行要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。
人員密集建筑的場地與城市道路的連接尚須滿足下列要求：
首先，場地應(yīng)至少一面鄰接具有足夠?qū)挾鹊某鞘械缆罚员ＷC人員疏散并不影響城市正常交通。
其次，場地沿城市道路的長度應(yīng)按建筑規(guī)模或疏散人數(shù)確定，并至少不小于場地周長（不包括被城市道路用地占用部分）的1/6。
再次，場地應(yīng)至少有兩個以上方向通向城市道路的（包括以通路相連接的）出口。
4、道路紅線對場地建筑的限制
道路紅線是場地與城市道路用地在地表、地上和地下的空間界限，建筑物的臺階、平臺、窗臺等建筑突出物不允許突入建筑紅線，建筑特的地下部分或地下建筑、建筑基礎(chǔ)以及地下管線也不允許突入首路紅線。
但屬于公益上有需要的建筑和臨時性建筑，如公共廁所、治安崗?fù)ぁ⒐秒娫捦ぁ⒐徽{(diào)度室等等，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃產(chǎn)管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。而建筑的騎樓、過街樓、空中連廊和沿道路經(jīng)線的懸挑部分，其凈高、寬度等應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的統(tǒng)一規(guī)定，或經(jīng)規(guī)劃部門的批準(zhǔn)后方可建造。
5、允許突入道路紅線的建筑突出物
根據(jù)規(guī)定，在符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的規(guī)定與要求的情況下，允許窗罩、活動遮陽、雨棚、挑檐等建筑突出物突入道路紅線，但是該突出物必須與建筑本身有牢固的結(jié)合，且建筑與其突出物均不得向道路上空排泄雨水，其突入的高度和寬度還須滿足下列要求：
（1）在人行道地面上空：
2m以上允許突出突度不大于0.40m的窗扇、窗罩；2.50m以上允許突出寬度不大于人行道寬減1m且突出寬度不大于3m的活動遮陽；3.50m以上允許突出寬度不大于1m的陽臺、凸形封窗、雨棚、挑檐等；5m以上允許突出寬度不大于人行道寬減1m且突出寬度不大于3m的雨棚、挑檐。
（2）在無人行道的道路路面上空：
2.5m以上允許突出寬度不大于0.40m的窗扇和窗罩，5m以上允許突出寬度不大于1m的雨棚和挑檐。

面積 建筑 場地

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